Иностранные граждане могут сдавать недвижимость в долгосрочную аренду

Турция настолько привлекательна для покупки недвижимости, что ежегодно там тысячи иностранных граждан скупают квартиры в новостройках, виллы и другие коммерческие объекте. Некоторые собственники приобретают апартаменты именно для дальнейшей сдачи в аренду. Оно и понятно, ведь это может приносить очень хорошие деньги. Законодательно в республике разрешается сдавать жилые помещения в долгосрочную или краткосрочную аренды и соблюсти еще некоторые требования. 

Долгосрочная аренда.

·         Договор об аренде нужно заверить у нотариуса. 

·         Арендаторы должны быть зарегистрированы по адресу расположения жилья в МВД Турции – в отделе по гражданскому состоянию населения (Nüfus Müdürlüğü). Документы оформляют на безвозмездной основе и быстро.  

·         Если владелец апартаментов – иностранец, нужно предоставить свой идентификационный номер. Его выдают вместе с ВНЖ. 

Важный момент, если вы собрались сдавать жилье в аренду, то придется платить налог. Некоторые собственники об этом забывают или не хотят выполнять требования законодательства, в итоге принимают деньги за квартиру наличными. Но выбирая такой путь, следует понимать, что за налоговыми выплатами в Турции следят довольно пристально, поэтому и до вас дойдет очередь. Лучше не дожидаться таких последствий и действовать согласно установленным правилам.  Не облагается налогом доход с аренды, который менее чем 21 000 турецких лир за год. Если доход превышает указанную сумму, то необходимо подавать декларацию в налоговую службу Турции. Чем выше прибыль, тем выше налог на доход.  

Краткосрочная аренда. 

А вот здесь уже есть свои нюансы. С 2017 года законодательство Турции об аренде недвижимости изменилось. Теперь только юридические лица могут сдать квартиру на сутки иностранным гражданам, при этом у них должна быть специальная лицензия на этот вид деятельности.  

Есть еще одни вариант для тех, кто не проживает в Турции, но хочет получать доход от своей купленной квартиры. Сделать это просто, компания, которая помогала вам при покупке и выходила на сделку, может взять на себя обязательства по сдаче в аренду. То есть они самостоятельно подберут вам жильцов, оформят все необходимые документы, будут поддерживать жилое помещение в порядке. Вам лишь нужно будет платить агентству недвижимости комиссионные за проделанную работу, как правильно, они не слишком большие. Стоит отметить, что за  собственником сохраняется право отдыхать в своей квартире. Порядок и сроки такого отдыха прописываются в договоре с управляющей компанией. В среднем доход от этой схемы составляет 4 – 5% годовых от стоимости недвижимости.

Новостройки на стадии строительства не потребуют больших вложений, а после сдачи быстро себя окупят.  На данный момент цены на арендное жилье, как в Анталье, так и Аланье сильно взлетели, суммы варьируются от 600 евро и выше.  Кстати, доход от аренды вашей будущей квартир зависит от нескольких факторов. На это будут влиять ее место расположения, вид на море, горы или природу, близость к центру городу, наличие рядом магазинов, ресторанов, социальных объектов.