Налогообложение в Турции: нужно ли платить сборы с продажи или при покупке недвижимости?
Купив квартиру в Турции, вы становитесь обладателем прекрасного имущества в привлекательном регионе с лихорадочно развивающейся экономикой. Однако, как и в любой другой стране, необходимо платить налоги на недвижимость. Иностранцев это тоже касается.
Ежегодный налог на недвижимое имущество в Турции рассчитывается на основе указанной в официальных документах стоимости недвижимости. Его размер варьируется в зависимости от региона, в котором находится квартира, её площади и класса, типа объекта (коммерческого, жилого фонда, земельный участок), стоимости по TAPU. Однако, будучи обладателем элитного жилья, вы можете рассчитывать на более высокую сумму налога, чем владельцы скромных квартир. Не волнуйтесь, это не повод для беспокойства - интересы и удобства собственников элитного жилья в Турции всегда были на высоте, и правительство страны делает всё возможное, чтобы сохранить положение вещей и заинтересовать инвесторов со всего мира. Но давайте обо всем по порядку: так, сколько же платить за продажу или покупку недвижимости? И какие еще существуют платежи в счет государства за новенькие апартаменты?
Налог на покупку недвижимости:
- Налог для жилого фонда – 0,3-0,4% в год. При этом можно вносить сумму отдельными платежами, как привило, часть платится в феврале, вторая – в августе. Важно, что, как и при любой задержке оплаты есть пеня, поэтому лучше не откладывать этот вопрос в долгий ящик и сразу произвести платеж. Иначе все может обернуться для вас штрафными санкциями. Также следует учесть, что в Турции собственники домов, или вилл, как здесь привыкли называть уже, кроме ежегодной пошлины на саму недвижимость ничего не платят. То есть земельный участок налогом не облагается. Кстати, с 2019 года ни одна сделка с иностранным гражданином не обходится без проведения экспертной оценки недвижимости. Ее проводят только лицензированные компании, на основе отчетов которых и выводится итоговая сумма налога при покупке и после нее. Но будьте внимательны и пользуйтесь услугами только проверенных организаций, лучше почитать отзывы, прежде чем заказывать услугу.
Налог при продаже недвижимости:
Если вы продаете недвижимость в Турции и получаете официально прибыль от продажи, то и здесь придется произвести отчисления государству. Все будет зависеть от суммы дохода, которую вы получили с продажи квартиры или виллы. Но, подсчитывать налог будут исходить из кадастровой стоимости, а она, как правило, ниже рыночной. Если рассмотреть примерный алгоритм, как это работает, то можно рассчитать таким образом: сумма дохода от квартирыTL*x2/1000 = налогTL.
К слову, если квартира или дом в собственности у вас уже пять лет, то можно забыть про оплату налога при продаже. Также следует отметить, что налог с этого года подорожал на 122,93%.
Не забывайте о том, что если вы собрались сдавать приобретенную недвижимость, то и в этом случае вам придется платить налоги. Но здесь размер сбора будет зависеть о того, насколько долго вы предоставите жилье квартиросъемщикам. Например, если это долгий срок, то сумму может варьироваться от 15 до 40 процентов.
