Особенности оформления ТАПУ в Турции

Приобретение недвижимости в Турции, как и в других странах, также сопровождается документальным подтверждением. Это значит, что после того, как вы определитесь с выбором новых апартаментов, вам нужно будет для начала подписать договор купли-продажи. Но помните, что это всего лишь соглашение о том, что одна из сторон собирается передать квартиру, а другая платит за нее деньги. А дальше вы уже должны получить свидетельство о праве собственности, то есть ТАПУ. Это официальный государственный прямоугольный бланк. На его основании вы становитесь полноправным владельцем квартиры, дома или земли.

В Турции есть два вида ТАПУ:

1. Документ красного цвета выдают, если вы собираетесь покупать недвижимость в жилом комплексе, отеле, либо коммерческий объект.
2. Документ синего цвета положен тем, кто решил приобрести сад или земельный участок под личные цели.

Стоит отметить, что при оформлении ТАПУ иностранцы имеют право внести в него нескольких собственников. Таким образом, доли, например, в квартире будут равно поделены на всех. Всего можно сделать полноправными владельцами до 10 человек, независимо от наличия или отсутствия родственных связей. По закону, каждый из собственников может продать свою долю, но только с согласия других.

Данные, которые вносят в документ красного цвета:

1. Регион проживания;
2. Название города;
3. Район;
4. Населенный пункт;
5. Улица;
6. Расположение;
7. Фотография владельца;
8. Координаты участка;
9. Состояние земельного участка (информацию берут в кадастровом управлении);
10. Площадь земли, которая принадлежит новому владельцу;
11. Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности);
12. Стоимость приобретенной недвижимости;
13. Информация о предыдущем владельце (ах);
14. Информация о новом владельце (ах);
15. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (меняется при каждой передаче собственности);
16. Дата приобретения недвижимости предыдущим владельцем;
17. Регистрационные данные нового документа ТАПУ;
18. Дата приобретения недвижимости новым владельцем;
19. Печать и подпись директора кадастрового управления. 

Раньше в документе прописывали всех предыдущих собственников, однако правила оформления поменялись. Теперь вы ТАПУ можно увидеть только крайнего владельца, данные об остальных переведены в электронную систему реестра.

Данные, которые вносят в документ синего цвета:

1. Регион проживания;
2. Название города;
3. Район;
4. Населенный пункт;
5. Расположение;
6. Фотография владельца;
7. Координаты участка;
8. Информация о площади приобретенного участка и другое.

При покупке земельного участка в ТАПУ должен быть указан статус Arsa. Обязательно обращайте внимание на этот момент. Ведь участки, непригодные для строительства, а предназначенные только для фермерской сферы, будут отмечены как Tarla.

Регистрация ТАПУ проходит в кадастровом управлении по месту расположения квартиры или земельного участка, которые собирается приобрести покупатель. Обязательное условие – при подписании документа должен присутствовать присяжный переводчик. Также обе стороны – покупатель и продавец – должны подписать акт о том, что они не имеют претензий друг к другу. Нового владельца  записывают в специальную книгу регистрации недвижимости и уже после этого выдается ТАПУ. Если вы приехали временно в Турцию с целью купить квартиру и сразу уехать, то держите в запасе примерно 10 дней на то, чтобы получить документ. Если у вас нет времени столько ждать, можно написать доверенность, заверенную у нотариуса, например, на агентство недвижимости через которое вы покупаете апартаменты. Специалисты сами заберут рандеву, поставят подпись при получении и заберут документы.

Важный момент. Вам нужно заложить дополнительные расходы на оформление ТАПУ. Да, оно платное. Стоимость свидетельства определяется государственными службами. В нее входит:

• гербовый сбор;
• налоги.

Обращаем ваше внимание, что при переоформлении документов и переходе права собственности стоит проверить такие моменты:

1. При подписании документов должны присутствовать обе стороны.
2. Если покупатель или продавец не говорят на турецком языке, то должен сопровождать их должен присяжный переводчик.
3. Отсутствие обременений. Закажите юридическую проверку ТАПУ.
4. Покупка квартиры в новостройке. У строительной компании должно быть разрешение на возведение здания, а также план застройки.
5. Фактические и юридический адрес должны совпадать.

Друзья, агентство недвижимости Kare Real Estate проводит полное сопровождение клиентов на всех этапах сделки. Наша компания может гарнировать прозрачность и юридическую чистоту документации. Мы тщательно проверяем все необходимые бумаги и только потом они попадают на стол нашим покупателям. Это залог успешной деятельности Kare Real Estate на рынке недвижимости в Турции.