Правила аренды жилья в Турции

Еще недавно в Турции обсуждали резонансный закон, который мог привести к увеличению ставок на арендное жилье. Предлагалось снять запрет на лимит в 25 процентов и дать волю арендодателю. Конечно, большей части населения страны это не могло понравиться, учитывая, что в некоторых городах ставки на съем жилья уже выросли в 3-4 раза за год. Более того, не стоит забывать, что МРОТ в стране всего 8500 лир, а также сюда можно добавить бешенную инфляцию, которая затронула все социальные сферы. Учитывая недовольство народа, правительство решило не вводить подобные меры, а оставить все как было по июль 2023 года. Это сделано для защиты арендаторов, которые были вынуждены съехать с квартир, а некоторым и страну. 

Сейчас арендные ставки начинаются от 800 евро и выше. Что влияет на ценовую политику?

·         Локация. Кончено, если вы хотите жить на первой береговой линии или в центре города с развитой инфраструктурой, то арендодатель может попросить даже за однокомнатную квартиру (1+1) больше 1500 евро. И то если повезет. Напомним вам и про закрытые районы, которые сейчас недоступны иностранцам для ВНЖ. А снять квартиру без вида на жительство у вас не получиться.

·         Срок аренды. Если вы рассчитываете приехать всего лишь на месяц и снять апартаменты, то это тоже может для вас дорого обойтись. Владельцу квартиры не выгодно сдавать жилья вам. Ведь они может договориться с другим клиентом на более длительные срок и заключить перспективный договор.

·         Город. Географическое расположение тоже может ударить по вашему кошельку. Нельзя сказать, что цены сейчас, например, в Аланье дешевле, чем в Анталье. Но не будем забывать, что последний город миллионник, а значит и благ там для комфортного проживания больше. За них нужно платить.

·         Риелторы. Да, это тоже один из ключевых факторов, который будет отражаться в итоговой стоимости. Ведь в нее добавится и комиссия за услуги агента. 

Самые популярные сайты для поиска жилья: 

·         www.sahibinden.com/

·         www.hepsiemlak.com/

Также не стоит забывать про телеграм-каналы, в которых миллион сообщений о сдаче жилья. Как только вы найдете подходящую по вашим запросам квартиру, переходите к заключению договора. А как же! Все должно проходить официально, а не на словах. 

1.      Для начала обратите внимание на какой срок заключается с вами договор. Если в документе будет указано, что меньше, чем на полгода, то это будет краткосрочная аренда. В Турции вести такую деятельность мимо налогов воспрещается. Это будет считать нелегальным бизнесом и при любой проверке полиции вас просто выселят из квартиры, а собственник получит крупный штраф. Чтобы исключить подобные риски, заключайте долгосрочный договор или по-другому с формальным сроком аренды. 

2.      До того, как вы подпишите договор и отдадите деньги, запросите у собственника ТАПУ,  ИНН, нумаратаж, доверенность (если жилье сдает представитель), лицензию на право заниматься сдачей жилья в аренду (если снимаете жилье в апарт-отеле).   

3.      Договоритесь об оплате коммунальных платежей. Зачастую эти расходы ложатся на плечи арендатора. При этом вы должны вместе с собственником поехать в местный муниципалитет, где на вас переоформят все счета. 

4.      Зафиксируйте в каком состоянии находится жилье и лучше все это сразу отразить в договоре. Можете еще сделать видео-обзор, чтобы при расторжении с вас не взяли за ущерб. Кстати, в Турции закон всегда на стороне арендатора, но все же, лучше перестраховаться, ведь вы здесь иностранец. 

5.      Не спешите отдавать сразу все деньги. Если вы делаете это через агентство, то лучше проедете сперва в него и проверьте существует ли такая компания. 

Договор обычно составляется на двух экземплярах. Обычно на турецком языке. Если вы из другой страны, то нужно будет документ заверить у нотариуса и подготовить на двух языках.